NordenBladet – Väikese riigi kinnisvaraturu paradoks on linnaplaneerijaid lummanud aastakümneid. 1960. aastal kohutavast ülerahvastatuse kriisist sündinud valitsuse metsikult edukas eluaseme- ja arendusamet on saavutanud ühe maailma kõrgeima koduomanike määra. 

Singapuri maailmakuulus avaliku eluaseme süsteem põhineb Housing and Development Board (HDB) hallatavatel eluasemetel. See on valitsuse juhitud programm, mis loodi 1960. aastatel, et pakkuda taskukohaseid ja kvaliteetseid eluasemeid suurele osale rahvastikust. Tänapäeval elab umbes 80% Singapuri elanikest HDB korterites, kusjuures enamik neist on eraomandis, kuid rangete reeglite alusel edasi müüdavad.

Miks täna süsteem surve all on?

1. Hinnatõus – Kuigi HDB korterid on traditsiooniliselt taskukohased, on viimastel aastatel hinnad kiiresti tõusnud, eriti järelturul. See teeb noortel peredel ja esimese kodu ostjatel keeruliseks kinnisvaraturule sisenemise.

2. Pakkumise ja nõudluse tasakaal – Valitsus kontrollib rangelt uute korterite pakkumist, kuid rahvastiku kasv ja suurem nõudlus (nt noorte iseseisvumise soov) on tekitanud teatud piirkondades eluasemepuuduse.

3. 99-aastane rendileping – Enamik HDB kortereid antakse välja 99-aastase rendilepinguga, mis tähendab, et vanemate korterite väärtus võib langeda, kui nende rendiperiood hakkab lõppema. See tekitab ebakindlust omanikele, kes soovivad oma kinnisvara väärtust säilitada.

4. Vananev rahvastik – Paljud vanemad elanikud elavad suurtes korterites, kuid ei soovi neid maha müüa ega väiksemasse korterisse kolida. See vähendab saadaval olevate korterite hulka noorematele peredele.

5. Poliitilised ja sotsiaalsed pinged – HDB süsteem on seotud ka rahvusliku identiteedi ja poliitikaga, kus valitsus peab tasakaalustama erinevate kogukondade vajadusi ning samal ajal hoidma eluaseme taskukohasena.

Valitsus on püüdnud neid probleeme leevendada uute toetuste, ehitusplaanide ja poliitiliste reformidega, kuid eluaseme surve jääb tõenäoliselt üheks suureks väljakutseks ka edaspidi.

Singapuris on Housing and Development Board (HDB) korteri saamiseks väga selged ja ranged tingimused. Eluaseme saamise õigus sõltub mitmest tegurist, sealhulgas kodakondsusest, sissetulekust, pereseisust ja korteri tüübist.

Kellel on õigus HDB korterit osta?

1. Kodakondsus

   • Singapuri kodanikud saavad taotleda kõiki HDB kortereid.
   • Püsielanikud (PR, Permanent Resident) saavad osta vaid järelturu (resale) HDB kortereid koos teise PR või kodanikust pereliikmega (nad ei saa uhiuut korterit otse valitsuselt).

2. Vanus

   • Peab olema vähemalt 21-aastane, kui taotletakse korterit perena.
   • Peab olema vähemalt 35-aastane, kui soovitakse osta korter üksikisikuna (ainult juhul, kui on vallaline Singapuri kodanik).

3. Pere- või leibkonnaseis

   • Enamik kortereid on mõeldud perekondadele.
   • Vallalised saavad osta väiksemaid kortereid (2-toalisi) ainult järelturult või uueks korteriks 35-aastaselt.
   • Abielupaarid ja lapsed saavad taotleda suuremaid kortereid (3-toalist või rohkem).

4. Sissetulekupiirangud

   • Uute HDB korterite ostuks on sissetuleku piirang:
     • BTO (Build-To-Order) korterid: pere sissetulek kuni 14 000 SGD kuus (mõne korteritüübi puhul 21 000 SGD).
     • Executive korterid: piirang 16 000 SGD.
     • Järelturu (resale) korterid: tavaliselt pole sissetuleku ülempiiri.

5. Varasema kinnisvara omamine

   • Taotleja ei tohi omada ühtegi teist kinnisvara Singapuris ega välismaal (välja arvatud juhul, kui nad on valmis selle müüma teatud aja jooksul).

Kuidas HDB korterit osta?

1. Uus korter (BTO – Build-To-Order)

• BTO korterid on riigi poolt subsideeritud uued korterid, mille ehitamine võtab 3–5 aastat.
• Taotlejad peavad osalema loteriis ja kui nad valitakse, saavad nad korteri broneerida.
• Enne sissekolimist tuleb tasuda osa hinnast (5–10%) ja võtta vajadusel laen.
• BTO korterid on odavamad kui järelturu korterid, kuid nende saadavus on piiratud ja nõudlus suur.

2. Järelturu korter (Resale HDB)

• Ostjad saavad otsekokkuleppel osta korteri müüjalt.
• Järelturu korterite eeliseks on kohene sissekolimine, kuid need on kallimad kui uued BTO korterid.
• Järelturu kortereid saavad osta ka PR-id ja üksikisikud (teatud tingimustel).
• Ostjad võivad saada valitsuselt toetusi (nt CPF Housing Grant).

  ---

  Milliseid toetusi on saadaval?

  HDB pakub erinevaid toetusi, et muuta eluasemed taskukohasemaks:

  1. CPF Housing Grant – kuni 80 000 SGD toetust esimese kodu ostjatele.
  2. Enhanced CPF Housing Grant (EHG) – sissetuleku alusel, kuni 80 000 SGD.
  3. Proximity Housing Grant – kuni 30 000 SGD, kui ostad kodu vanemate lähedale.

  ---

  Singapuris saavad HDB korterit osta peamiselt kodanikud ja püsielanikud, kellel on vastav perekondlik seis ja sissetulek. Noored pered saavad soodushinnaga uue BTO korteri, samas kui üksikisikud ja püsielanikud saavad osta kortereid ainult järelturult. HDB süsteem peaks olema taskukohane, kuid suure nõudluse ja kõrgete hindade tõttu võib korteri saamine olla keeruline.

Sentosa saarel asuv Sentosa Cove on ainus koht Singapuris, kus välismaalased saavad otse eraomandisse maad ja eramaju (landed property) osta. See teeb piirkonnast  välismaalaste meelispaiga.

Sentosa Cove, Singapore (Google)

Piirkond koosneb ainult eramutest, ridaelamutest ja luksuskorteritest (condominiums), mis on peamiselt vabakutselise turu kinnisvara – mitte osa valitsuse taskukohase eluaseme programmist.

Kes saab Sentosa Cove’is kinnisvara osta?
Singapuri kodanikud ja püsielanikud saavad osta nii kortereid kui ka eramuid.
Välismaalased saavad kergelt osta kortereid ja penthouse’e.
Välismaalased, kes tahavad osta eramaja (landed property), vajavad valitsuse eraldi luba.

Kui palju maksavad korterid Sentosa Cove’is?

• Korterid (condominiums): 3–5 miljonit SGD+
• Eramajad (bungalow’d, ridaelamud): 10–50+ miljonit SGD
• Penthouse’id: 5–20 miljonit SGD+

Avafoto: Singapur (Unsplash)