NordenBladet — JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2022. aasta neljanda kvartali müügitulu oli 143 miljonit eurot ning 12 kuu müügitulu 410 miljonit eurot, kvartaalne puhaskasum 17,6 miljonit eurot ning 12 kuu oma 34,6 miljonit eurot. Merko on tänavu 12 kuuga ostjatele üle andnud enam kui 900 uut korterit.

Merko Ehituse juhtkonna sõnul peegeldavad 2022. aasta tulemused varasemate aastate investeeringute suurendamist korteriarenduse ärivaldkonda, õiget arendusprojektide valikut ja edukat korterite müüki kõigil kolmel Balti turul. Suurema osa Merko kasumist andis elukondliku kinnisvara arenduse ärivaldkond.

Elukondliku kinnisvara turu väljavaated halvenesid eelmisel aastal kiiresti seoses hüppeliselt kasvanud inflatsiooni ja intressimääradega, samuti Ukraina sõjast tingitud ebakindlusega. Uute korterite esmamüügi maht langes novembris ajalooliselt madalaimale tasemele, mistõttu aeglustas kontsern oluliselt uute arendusprojektide käivitamise tempot. Kuigi lähiaastatel väheneb koos korterite ehitusmahuga ka müügimaht, on kontserni pikaajaline positsioon ja arenduspotentsiaal Balti pealinnade elukondliku kinnisvara turul tugev.

2022. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 318 miljoni euro väärtuses ning tellijatega sõlmitud ehituslepingute jääk oli detsembri lõpu seisuga 297 miljonit eurot (2021. aastal vastavalt 288 miljonit eurot ning 257 miljonit eurot). Ehitusteenuse valdkonnas oli 2022. aastal väga palju määramatust seoses energia- ja muude ehituse sisendhindade kiire kasvuga. Nii tellijad kui ehitusettevõtted kulutasid palju aega ja energiat, et leida paremat tasakaalu hinna- ja tarneriskide jagamisel. Uusi ärikinnisvaraprojektide tellimusi tuli turule vähe, samuti lükkusid mitmed avaliku sektori hanked edasi tulevastesse perioodidesse ning teedeehituse tellimuste mahtu on oluliselt kokku tõmmatud. Juhtkonna sõnul võib sellises keerulises turuolukorras 2022. aastal sõlmitud ehituslepingute mahtu ja tellimuste portfelli pidada ehitusteenuse ärivaldkonda järgmise 12–24 kuu tegevuse heaks aluseks. Kuna ehitushindades on toimunud teatav stabiliseerumine ja üldine kohanemine inflatsiooniga on käimas, siis loodetakse edaspidi siiski uute ehitusobjektide turule tulekut. Juhtkond loodab kontserni ettevõtete võimekuse pinnalt osaleda ka jätkuvate energiasektori investeeringute elluviimises. Juhtkonna sõnul peab kontsern jätkuvalt turu muutustega kiiresti kohanema, olles projektijuhtimise äris ja sõltudes otseselt tellimustest.

Tänavu 12 kuuga andis kontsern ostjatele üle 923 uut korterit ja 9 äripinda (2021. aasta 12 kuuga 496 korterit ja 7 äripinda). Juhtkonna sõnul säilib lootus, et järgmise 12 kuu perspektiivis hakkab kindlustunne taastuma ja nõudlus uute eluasemete järele tasapisi paranema, seda toetab ka kasvav vajadus energiaefektiivsemate kodude järele.
12 kuuga käivitas kontsern viis uut arendusprojekti kokku 581 korteriga. Neljanda kvartali lõpu seisuga oli kontsernil ehituses 1207 korterit, millest pea pooled on kaetud eelmüügi lepingutega. Suuremad korteriarendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessneri ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilneles Skverai Vilniuses.

2022. aasta neljandas kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Põhja-Eesti Regionaalhaigla Mustamäe meditsiinilinnaku kolmas arendusetapp, Pelgulinna ja Rae riigigümnaasiumid, Arter kvartal, Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud, Vanasadamat ja Rail Balticu Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Rannamõisa tee ja Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimine. Lätis olid töös GUSTAVS ärikeskus, Elemental Skanste büroohooned ja NATO rajatised Ādažis, Leedus mitme tuulepargi taristurajatised ning autohoolduskeskus ja NATO väljaõppekeskuse hooned Vilniuses.

KOKKUVÕTE IV KVARTALI JA 12 KUU TULEMUSTEST

KASUMLIKKUS
2022. aasta 12 kuu kasum enne makse oli 37,1 mln eurot ja IV kvartalis 18,4 mln eurot (12 kuud 2021: 32,1 mln eurot ja IV kvartalis 15,6 mln eurot), mis andis 12 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 9,1% (12 kuud 2021: 9,5%).2022. aasta 12 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 34,6 mln eurot (12 kuud 2021: 29,1 mln eurot) ja IV kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist 17,6 mln eurot (IV kvartal 2021: 13,9 mln eurot). 12 kuu puhaskasumi marginaal oli 8,5% (12 kuud 2021: 8,6%).

MÜÜGITULU
2022. aasta IV kvartali müügitulu oli 143,4 mln eurot (IV kvartal 2021: 112,8 mln eurot) ning 12 kuu müügitulu oli 409,6 mln eurot (12 kuud 2021: 339,4 mln eurot). 12 kuu müügitulu suurenes 20,7% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 12 kuu müügitulu osakaal oli 50,1% (12 kuud 2021: 37,4%).

LEPINGUTE PORTFELL
31. detsember 2022 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 297,2 mln eurot (31. detsember 2021: 257,3 mln eurot). 2022. aasta 12 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 317,9 mln eurot (12 kuud 2021: 288,1 mln eurot). IV kvartali uute lepingute maht oli 27,5 mln eurot (IV kvartal 2021: 15,2 mln eurot).

KINNISVARAARENDUS
2022. aasta 12 kuuga müüs kontsern 923 korterit (sh 46 korterit ühisprojektis), 2021. aasta 12 kuuga 496 korterit (sh 1 korter ühisprojektis). Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2022. aasta 12 kuuga 127,0 mln eurot ning 2021. aasta samal perioodil 72,7 mln eurot. 2022. aasta IV kvartalis müüdi 467 korterit, võrreldes 2021. aasta IV kvartalis müüdud 299 korteriga, ning omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 70,2 mln eurot (IV kvartal 2021: 39,4 mln eurot).

RAHAPOSITSIOON
Aruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 17,7 mln eurot ning omakapital 184,2 mln eurot (47,5% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2021. aasta 31. detsember seisuga olid vastavalt 44,9 mln eurot ning 167,2 mln eurot (51,6% bilansimahust). Seisuga 31. detsember 2022 oli kontserni netovõlg 74,3 mln eurot (31. detsember 2021: 7,7 mln eurot).

ETTEPANEK DIVIDENDIDEKS
Juhatus teeb kooskõlastatult nõukoguga ettepaneku maksta aktsionäridele 2023. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja 17,7 mln eurot (1 euro ühe aktsia kohta), mis annab 2022. aasta dividendimääraks 51%.

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNEauditeerimatatuhandetes eurodes

2022.a.12 kuud
2021.a.12 kuud
2022.a. IV kvartal
2021.a. IV kvartal

Müügitulu
409 633
339 375
143 427
112 842

Müüdud toodangu kulu
(355 975)
(292 563)
(120 852)
(92 499)

Brutokasum
53 658
46 812
22 575
20 343

Turustuskulud
(4 077)
(3 611)
(1 132)
(979)

Üldhalduskulud
(15 860)
(13 925)
(4 449)
(4 827)

Muud äritulud
3 144
3 508
718
997

Muud ärikulud
(1 834)
(582)
(1 187)
(254)

Ärikasum
35 031
32 202
16 525
15 280

Finantstulud (-kulud)
2 067
(75)
1 899
276

sh kasum (kahjum) sidus-ja ühisettevõtetelt
3 516
799
2 423
415

intressikulud
(1 180)
(681)
(510)
(133)

kasum (kahjum) valuutakursi muutustest
(138)
(8)
14
31

muud finantstulud (-kulud)
(131)
(185)
(28)
(37)

Kasum enne maksustamist
37 098
32 127
18 424
15 556

Tulumaksukulu
(2 995)
(3 104)
(1 084)
(1 678)

Perioodi puhaskasum
34 103
29 023
17 340
13 878

sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
34 640
29 140
17 617
13 863

mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist
(537)
(117)
(277)
15

Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse

Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel
30
33
19
19

Perioodi koondkasum
34 133
29 056
17 359
13 897

sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist
34 648
29 163
17 628
13 871

mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist
(515)
(107)
(269)
26

Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes)
1,96
1,65
1,00
0,78

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNEauditeerimatatuhandetes eurodes

31.12.2022
31.12.2021

VARAD

Käibevara

Raha ja raha ekvivalendid
17 665
44 930

Nõuded ja ettemaksed
77 959
55 484

Ettemakstud tulumaks
38
114

Varud
225 661
160 593

321 323
261 121

Põhivara

Sidus-ja ühisettevõtte aktsiad või osad
12 895
7 703

Muud pikaajalised laenud ja nõuded
22 982
24 079

Edasilükkunud tulumaksuvara
693
622

Kinnisvarainvesteeringud
11 485
13 828

Materiaalne põhivara
17 452
16 350

Immateriaalne põhivara
582
669

66 089
63 251

VARAD KOKKU
387 412
324 372

KOHUSTUSED

Lühiajalised kohustused

Laenukohustused
49 687
11 636

Võlad ja ettemaksed
96 248
90 054

Tulumaksukohustus
1 241
681

Lühiajalised eraldised
9 820
7 976

156 996
110 347

Pikaajalised kohustused

Pikaajalised laenukohustused
42 236
41 001

Edasilükkunud tulumaksukohustus
2 355
3 112

Muud pikaajalised võlad
2 133
2 900

46 724
47 013

KOHUSTUSED KOKKU
203 720
157 360

OMAKAPITAL

Mittekontrolliv osalus
(495)
(227)

Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital

Aktsiakapital
7 929
7 929

Kohustuslik reservkapital
793
793

Realiseerimata kursivahed
(783)
(791)

Jaotamata kasum
176 248
159 308

184 187
167 239

OMAKAPITAL KOKKU
183 692
167 012

KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU
387 412
324 372

Vahearuanne on lisatud manusena börsiteatele ning avalikustatud NASDAQ Tallinn ja Merko koduleheküljel (group.merko.ee).
Urmas SomelarFinantsüksuse juhtAS Merko Ehitus+372 650 1250urmas.somelar@merko.ee
AS Merko Ehitus (group.merko.ee) kontserni ettevõtted arendavad kinnisvara ning ehitavad hooneid ja infrastruktuuri. Loome paremat elukeskkonda ja ehitame tulevikku. Tegutseme Eestis, Lätis, Leedus ja Norras. 2022. aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd 661 inimesele ning ettevõtte 2022. aasta müügitulu oli 410 miljonit eurot.
Manus

Merko_Ehitus_2022_12k_vahearuanne