NordenBladet – Plaanisid Hispaania kinnisvara soetada? Kas see ongi nii hea mõte või investeering? Skandinaavlaste huvi Hispaania kinnisvara vastu väheneb iga aastaga, sest innisvaraomanikud on sunnitud pöörduma üha enam eraettevõtete poole, et nii puuküürnikke kui illegaalseid üürnikke ehk “okupasid” – välja tõsta. Mõnes riigis, näiteks Prantsusmaal, on eraettevõtete kasutamine okupeerijate veenmiseks kinnisvarast lahkuma keelatud.
Enamik ebaseaduslikest kodukasutajatest skvotteritest (squatter, ocupa, occupa, okupa) on Hispaania pered või välismaalased, kellel on raskusi ots otsaga kokku tulemisega ja kellel pole kusagil mujal elada. Aga kas ausal teel kinnisvara omandanud inimene on alati rikas, et teda nõnda nö üle lasta? On küllalt neidki, kelle jaoks see pole teine kinnisvara, kus ainult talvitutakse. Probleem on õhus ka siis, kui elatakse alaliselt sees ning omanikul tekib soov korra reisile minna.
FRANCE 24 ajakirjanikud Maude Petit-Jové ja Sarah Morris annavad allolevas videos ülevaate meetoditest, mida eraettevõtted kasutavad kinnisvaraomanike abistamiseks:
NordenBladet uuris, kuidas need eraettevõtted kinnisvaraomanikke siis täpselt kaitsevad?
Eraettevõtted Hispaanias pakuvad kinnisvaraomanikele teenust, kus nad püüavad välja tõsta soovimatud üürnikud või “okupad” (illegaalsetel alustel elavad inimesed). Tegemist on nähtusega, mis on seotud Hispaania süveneva elamiskriisiga.
Kõige tuntum tegija turul on Desokupa, asutatud endise skinhead’i Daniel (Dani) Esteve poolt. See ettevõte on Hispaanias väga vastuoluline: kinnisvaraomanike seas populaarne, kuid inimõigusorganisatsioonide ja vasakpoolsete erakondade poolt tugevalt kritiseeritud.
Firmad ise põhjendavad oma tegevust: “Kui riik ei kaitse omanikku piisavalt kiiresti, siis meie teeme seda.”
Nende tegevus hõlmab näiteks:
Läbirääkimisi ja survetaktikaid – ettevõtted saadavad oma töötajad kohale, et veenda üürnikke või squatereid vabatahtlikult lahkuma. Mõnel juhul pakutakse neile ka rahalist hüvitist, et nad korterist lahkuksid.
Mõned firmad, nagu kurikuulus Desokupa, on tuntud jõuliste ja hirmutavate võtete poolest. Nad ilmuvad suurte gruppidena, sportlike meestega, mustades riietes, sageli koos koerte või turvaväljanägemisega. Kuigi nad väidavad, et ei kasuta vägivalda, on nende kohalolek tihti piisavalt ähvardav, et okupad lahkuksid.
Pidev kohalolek – mõni firma saadab inimesi maja või korteri ette valvama, et okupeerijad tunneksid end ebamugavalt ja loobuksid seal elamast.
Juriidiline abi – osa ettevõtteid aitab omanikul alustada kohtumenetlust või kiirendada protsessi, sest Hispaanias võivad ametlikud väljatõstmised võtta kuid või isegi aastaid.
Hall tsoon – kuigi füüsiline vägivald on ebaseaduslik, on kriitikute sõnul nende meetodid sageli hirmutamise piiril.
Heal küljel on ka väidetav halb pool? Hispaania ajakirjanduslikud uurimised viitavad, et mõnel puhul võib tegu olla ka topeltmänguga
Kuigi praeguse teadmiste kohaselt ei ole kinnitust sellele, et eraettevõtted ise oleks okupatsiooni otse organiseerinud (autookupación), et tekitada probleemi ja seejärel pakkuda lahendust, on Hispaania meedias ja poliitikute seas korduvalt kõlanud väited, et mõned väljatõstmisfirmad kasutavad “topeltmängu”:
-
kõigepealt lastakse või organiseeritakse “oma inimesed” elamusse sisse,
-
seejärel pakutakse meeleheitlikule omanikule tasulist teenust “okupade väljatõstmiseks”.
Tõendeid on raske kinnitada, sest tegemist on halli tsooni praktikaga ja otseseid juhtumeid on keeruline tõestada. Mõned Hispaania ajakirjanduslikud uurimised (nt eldiario.es, La Vanguardia) on viidanud juhtumitele, kus samade inimestega seostatakse nii “okupatena” seesolekut kui ka hilisemat “appi tõttamist”. Lisaks on esitatud süüdistusi, et osa firmade töötajad või nendega seotud isikud on seotud äärmusparempoolsete gruppidega, kus kasutatakse jõulisi või hirmutavaid võtteid.
Seega – kuigi ametlikult kinnitamata, on olemas usutav narratiiv, et mõnes olukorras võib selline skeem tõepoolest aset leida: esmalt kunstlikult tekitatakse probleem ja siis müüakse lahendus.
Olgu see niipidi või naapidi – kinnisvaraomanikele kogu olukord just südamerahu ei tekita.
Hispaania kontekstis eristatakse kahte nähtust:
-
okupad – inimesed, kes lähevad tühjalt seisvasse kinnisvarasse ilma lepinguta,
-
puuküürnikud (inquilinos morosos) – üürnikud, kes olid algul seadusliku lepinguga sees, aga lõpetasid maksmise ja ei lahku.
Kui tihti tekib olukord “üks läheb – teine tuleb”?
-
Statistikat täpselt ei ole selle kohta, mitu korda pärast üürniku või okupade väljatõstmist ilmub kohe uus okupeerija asemele. Seda ei registreerita eraldi.
-
Kinnisvaraportaalid ja juristid Hispaanias aga hoiatavad, et see on reaalne risk, eriti suurlinnades (Barcelona, Madrid, Valencia), kus üüri- ja ostuhinnad on kõrged.
-
Juhtub eelkõige tühjade korteritega, millel ei ole aktiivset üürnikku või omanikku sees – näiteks kui vara seisab müügis või pärandiprotsessi ootel. Kui väljatõstmine viibib või vara jääb mõneks päevaks järelevalveta, võivad uued okupad selle hõlpsalt üle võtta.
Kuidas omanikud üritavad vältida korduvat okupeerimist?
-
Eraettevõtted (Desokupa jt) pakuvad lisaks väljatõstmisele ka järelevalveteenust: ööpäevaringne valve või turvasüsteem, et vältida uut sissekolimist.
-
Kinnisvarakindlustus: Hispaanias müüakse spetsiaalseid kindlustusi “okupade vastu”, mis katavad juriidilised kulud ja mõnikord ka valve.
-
Füüsiline turvamine: vahetatakse kohe pärast väljatõstmist lukud, pannakse turvaukseplaadid, kaamerad või isegi turvafirma ajutine kohalolek.
Foto: Väljavõte Desokupa.com kodulehest
Kust siis abi otsida? Nimekiri tuntuimatest ettevõtetest, kes Hispaanias kinnisvaraomanikke aitavad:
Desocupa (https://desokupa.com) – Kõige tuntum ja laialdaselt reklaamitud väljatõstmisteenuse pakkuja. Firma kirjutab kodulehel, et on Hispaania juhtiv ettevõte kinnisvaraomanike aitamisel okupatsioonide korral — pakkudes kiiret ja efektiivset lahendust omanikele.
Desokupa Demolition (https://desokupademolition.com)– pakub ekspress-väljatõstmisteenust Madridis ja kogu Hispaanias, rõhutades kiiret ja juristidega vahendatud lahendust.
FueraOkupas (“Desokupa Tu Vivienda en 72h”) (https://fueraokupas.com) – väidab, et on teostanud üle 4 500 ekspress-väljatõstmise alates 2017. aastast.
Okupas Fuera (Barcelona) (https://okupasfuera.es) – õigusekspertidest koosnev meeskond, kes pakub omanikele kiiret ja konfidentsiaalset lahendust okupatsiooni olukorras.
D.I.O. Express (https://www.desocupa24horas.es) – lubab desokupatsiooni saavutada 48 tunni jooksul, mediatsiooni teenus + juriidiline nõustamine, tegutseb ka Portugalis.
Desokupa Brothers (https://desokupabrothers.es) – digitaal- ja meediasõbralik, garanteerib kiire ja legaalse lahenduse (24–48 h), koos juriidilise nõustamise ja anti-okupad patenteeritud teenustega.
Desokupa Ibérica (https://www.desokupaiberica.com) – Andalusias (Málaga jt linnades) tegutsev firma, lubab kohest reageerimist (alla 1 h) ja väljatõstmist 48 h jooksul, kõike seaduslikult.
D&S Desokupa (https://dsdesokupa.es) – ekspress‑lahendused okupatsioonile, edastab garantii: kui korterit ei taasta, raha tagasi.
Desokupación Integral (https://desokupacionintegral.com) – tegutseb eelkõige Barcelonas ja Kataloonias, rõhutab kiiruse, turvalisuse ja õiguslikkuse kombinatsiooni.
Desokupas Tigre (https://desokupastigre.com) – lubab kasutada võimalikult efektiivseid mehhanisme, et tagada omanikele nende vara taastamine.
Desokupa Expres S.L. (https://www.desokupaexpres.com) – keskendub ekspress‑väljatõstmisele, eriti korduvatele okupatsioonijuhtudele.
Desokupacionlegal.com (https://www.desokupacionlegal.com) – Pakub platvormi, mis lisaks väljatõstmisteenusele pakub valikut tugiteenuseid: kinnisvara valve, puhastus jm.
DesokupaExpres (Murcia) (https://www.desokupaexpres.com/murcia/empresa-desalojos-murcia) – regiooni-spetsiifiline filiaal, lubab legaalset ja kiiret (48–72 h) lahendust okupatsiooni olukordades.
Loe ka:
VÄLISINVESTORID ei soovi skvotterite süveneva probleemi tõttu Hispaania kinnisvarasse investeerida