NordenBladet — Helsingi üürikorterite turul on praegu suur ülepakkumine, mis tähendab korterit üürivatele inimestele laia valikut. Ülepakkumise näite võib tuua Helsingi Kalasatamast. Koos kaubanduskeskusega Redi valmis eelmise, 2023. aasta jõulude eel neljas tornmaja, kus 24 korrusel on lasteaed ja 240 üürikorterit, vahendab Helsingin Sanomat.
Korterite üürimisega tegeleva Retta Managementi kodulehel on näha, et tornmaja 240 korterist on vabad 48. Viis korterit vabanevad augusti alguses ja ülejäänud on saadaval kohe.
Retta on maja valmimisest saadik erinevate kampaaniatega elanikke meelitanud.
Hetkel pakub Retta 31. juuliks sõlmitud uutele lepingutele korteritele 50 protsenti soodustust esimese kuu üürilt.
Varem meelitati üürnikke 500-euroste kinkekaartidega kaubanduskeskusesse Mall of Tripla.
„See räägib üldisest turuolukorrast, eriti pealinna regioonis”, nendib Suomen Vuokranantajat ry ökonomist Eemeli Karlsson tornmaja vabade korterite kohta.
„Pakkumine on suurim viimaste aastakümnete jooksul. Olukord on hoopis teistsugune kui neli aastat tagasi, kui korterite järele olid järjekorrad,” räägib Karlsson.
Karlssoni sõnul oli 2020. aasta alguses Helsingis vabu üürikortereid alla 2000 ja eelmisel kuul üle 6000.
Ülepakkumine tähendab head turgu üürikorterite otsijatele.
Nüüd saavad üürikorteri otsijad külastada mitut korterit ja nende vahel valida. Korteri valikul rõhutatakse korteri kvaliteeti, õiget hinda ja asukohta, ütleb Karlsson.
„See on väga tervendav nähtus,” lisab ta.
Erinevad pakkumised üürnike meelitamiseks on tüüpilised olukorras, kus on korterite ülepakkumine.
Mõned üürileandjad pakuvad esimese üüri või kinkekaardilaadsete stipendiumide puhul erinevaid hinnasoodustusi, teised aga üürisoodustusi.
Karlsson arvab, et paljud kliendid oskavad rohkem väärtustada üürisoodustusi, millest saadav kasu on suurem kui näiteks kinkekaardi pihul.
Karlsson märgib, et Helsingi on suur piirkond ning nõudlust mõjutab korteri suurus ja asukoht.
„Teatud tüüpi korterid teatud asukohtades võivad minna väga kiiresti,” sõnab ta. Eriti just suuremad perekorterid liiguvad endiselt hästi, ütleb Karlsson.
Kalasatama tornmajas kortereid üüriva Retta Managementi eluasemeteenuste juht Heidi Joutsenkunnas ütleb, et turuolukord on näha kõigil nende kinnistutel.
„Üüripakkumine on tänu uusehitusele kasvanud. Turul on palju vabu kortereid,” sõnab ta.
Ta ütleb, et Kalasatama Visio objekti vabade korterite suur hulk on seletatav sellega, et tegemist on suure objektiga ja kortereid on palju. „Kindlasti leiavad nemadki õigel ajal elanikud,” märgib ta.
Ka erinevad kampaaniad on Joutsenkunnase sõnul sellises turuolukorras levinud. Nendega on üüritud kortereid ka Kalasatamal asuvas tornmajas.
Joutsenkunnase sõnul eelistab Retta üürisoodustustele kampaaniaid, kuigi loomulikult tehakse neid ka vajadusel.
Joutsenkunnas loodab, et pakkumine stabiliseerub tulevikus, kuna uusi kortermaju ehitatakse vähem.
Ehitusvaldkonna mõõnast on viimastel aastatel palju räägitud ning mitmed ehitusettevõtted on pankrotti või rahalistesse raskustesse sattunud. Ka elamuehituseks väljastatud ehituslubade arv on sel ja eelmisel aastal võrreldes varasemate aastatega oluliselt vähenenud.
Näiteks aprillis anti ehitusluba vaid 1158 uuele korterile. Kogu 2000. aastatel nähti madalamat näitu eelmise aasta aprillis, mil väljastati 1075 ehitusluba.
Ka Karlsson ootab turul muutust.
„Natuke tundub, et mai võis olla pakkumise tipp ja nüüd hakkab pakkumine vähenema,” sõnab ta.
Vaatamata korterite ülepakkumisele on Helsingi endiselt selgelt Soome kalleim elukoht.
Oikotie portaal teatas teisipäeval Soome linnade erineva suurusega korterite üüride mediaanhindadest.
Ootuspäraselt on esikohal Helsingi, kus ühetoalised korterid on 7 protsenti, kahe magamistoaga korterid 11 protsenti ja kolme magamistoaga korterid 10 protsenti kallimad kui riigi hinnalt teises üürilinnas Espoos.
Helsingis on ühetoaliste korterite mediaanüür 759 eurot, kahetoalistel 975 eurot ja kolmetoalistel 1313 eurot.
Oikotie võrdluses paistab erilisena silma Oulu, kus üüritase on oluliselt madalam kui teistes suuremates linnades ja ka madalam kui mitmes Oulust oluliselt väiksemas linnas.
Oulu ühetoaliste mediaanüür on 545 eurot, kahetoalistel 679 eurot ja kolmetoalistel 899 eurot.
Teised suhteliselt odavad suurlinnad on Oikotie arvutuste järgi Jyväskylä, Lahti ja Pori. Kümne kallima üürilinna nimekirjast leiab Oikotie andmetel ka ülejäänud riigi kümme suuremat linna.
