NordenBladet — JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2023. aasta teise kvartali müügitulu oli 142 miljonit eurot ning kuue kuu oma 217 miljonit eurot. Ettevõtte teise kvartali puhaskasum ulatus 13,6 miljoni euroni, kuue kuu puhaskasum oli 19,4 miljonit eurot. Esimesel poolaastal andis Merko ostjatele üle 512 korterit ning 15 äripinda.

Merko Ehituse juhtkonna sõnul oli esimese poolaasta kasum ootuspäraselt tugev, kuna mitu korteriarendusprojekti said valmis ja toimus eelmüüdud korterite üleandmine ostjatele. Samas eelmüüdud korterite varu järk-järgult ammendub ning tegutsetakse täna väga erinevas turuolukorras võrreldes 2020. ja 2021. aastaga. Korterite uusmüügi tempo on märkimisväärselt langenud, mistõttu on uute arendusprojektide käivitamine nii kontserni poolt kui Balti turul tervikuna oluliselt aeglustunud. See omakorda tähendab järgmisel paaril aastal vähem valmivaid arendusprojekte ja müüdavaid kortereid. Positiivse poole pealt nähakse, et esimesel poolaastal on korterituru olukord stabiliseerunud, kohanemine majanduskeskkonna muutustega jätkub ning turule on lisandunud natuke rahulikumat sentimenti. Kuigi täna on oluliselt vähem investeerimise eesmärgil korteriostjaid, siis uue kodu ostutehinguid siiski toimub. Kiiret muutust nõudluse taastumisel lähiajal siiski ei nähta ning suhtutakse uute projektide käivitamisse ettevaatlikult. Kontsern investeeris kuue kuuga töös olevatesse arendusprojektidesse ja uutesse kinnistutesse kokku 56,5 miljonit eurot.

Tänavu kuue kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 255 miljoni euro väärtuses ehk 32% enam kui võrdlusperioodis ning ehituslepingute portfelli jääk kasvas aastatagusega võrreldes 29% võrra 418 miljoni euroni. Ehitusmahtude mõttes tasakaalustab kontserni tugev tellijalepingute portfell lähema paari aasta jooksul teatud määral korterituru langusest tingitud mõjusid. Samas on ehituse tegutsemiskeskkond jätkuvalt ebakindel. Riskide juhtimine on äärmiselt oluline, niipalju kui see tänase kiire inflatsiooni ja kõrgete intresside, uute regulatsioonide ja halduspraktika ning geopoliitilise olukorra juures on võimalik.

Esimese kuue kuuga andis Merko ostjatele üle 512 korterit ja 15 äripinda. Teise kvartali lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel bilansis 978 korterit. Ehitusfaasis olevatest korteritest ligikaudu 40% oli kaetud eelmüügi lepingutega. Suuremad korteriarendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessneri ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilnelės Skverai Vilniuses.

2023. aasta teises kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Rae ja Pelgulinna riigigümnaasiumid, Hampton by Hilton ja Hyatt hotellihooned, Arter kvartal ja Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud, kaitseväe ehitised Tapa linnakus, Vanasadamat ja Rail Balticu Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Ülemiste ühisterminali esimene etapp ja Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimine. Lätis olid töös GUSTAVS ärikeskus ning Elemental Business Centre büroohooned. Leedus tuulepargi taristurajatised ja alajaam Kelmė rajoonis ning erinevad NATO väljaõppekeskuste hooned ja taristud.

KOKKUVÕTE II KVARTALI JA 6 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS2023. aasta 6 kuu kasum enne makse oli 20,2 mln eurot ja II kvartalis 14,1 mln eurot (6 kuud 2022: 8,4 mln eurot ja II kvartalis 4,9 mln eurot), mis andis 6 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 9,3% (6 kuud 2022: 5,4%).2023. aasta 6 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 19,4 mln eurot (6 kuud 2022: 7,2 mln eurot) ja II kvartali emaettevõtte omanike osa puhaskasumist 13,6 mln eurot (II kvartal 2022: 4,2 mln eurot). 6 kuu puhaskasumi marginaal oli 8,9% (6 kuud 2022: 4,6%).

MÜÜGITULU2023. aasta II kvartali müügitulu oli 141,6 mln eurot (II kvartal 2022: 87,8 mln eurot) ning 6 kuu müügitulu oli 217,3 mln eurot (6 kuud 2022: 156,2 mln eurot). 6 kuu müügitulu suurenes 39,1% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 6 kuu müügitulu osakaal oli 30,6% (6 kuud 2022: 53,8%).

LEPINGUTE PORTFELL30. juuni 2023 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 418,2 mln eurot (30. juuni 2022: 322,9 mln eurot). 2023. aasta 6 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 254,8 mln eurot (6 kuud 2022: 193,3 mln eurot). II kvartali uute lepingute maht oli 84,4 mln eurot (II kvartal 2022: 22,1 mln eurot).

KINNISVARAARENDUS2023. aasta 6 kuuga müüs kontsern 512 korterit, 2022. aasta 6 kuuga 214 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2023. aasta 6 kuuga 80,5 mln eurot ning 2022. aasta samal perioodil 27,1 mln eurot. 2023. aasta II kvartalis müüdi 367 korterit, võrreldes 2022. aasta II kvartalis müüdud 88 korteriga, ning omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 61,2 mln eurot (II kvartal 2022: 11,6 mln eurot).

RAHAPOSITSIOONAruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 9,8 mln eurot ning omakapital 186,0 mln eurot (51,3% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2022. aasta 30. juuni seisuga olid vastavalt 16,8 mln eurot ning 156,7 mln eurot (41,5% bilansimahust). Seisuga 30. juuni 2023 oli kontserni netovõlg 68,0 mln eurot (30. juuni 2022: 73,2 mln eurot).

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNEauditeerimatatuhandetes eurodes

2023.a.6 kuud
2022.a.6 kuud
2023.a. II kvartal
2022.a. II kvartal
2022.a.12 kuud

Müügitulu
217 347
156 198
141 596
87 772
409 633

Müüdud toodangu kulu
(191 528)
(138 917)
(125 752)
(78 363)
(355 975)

Brutokasum
25 819
17 281
15 844
9 409
53 658

Turustuskulud
(2 095)
(2 169)
(1 018)
(1 054)
(4 077)

Üldhalduskulud
(8 261)
(7 522)
(4 296)
(3 799)
(15 860)

Muud äritulud
2 778
1 422
1 961
736
3 144

Muud ärikulud
(147)
(455)
(85)
(394)
(1 834)

Ärikasum
18 094
8 557
12 406
4 898
35 031

Finantstulud (-kulud)
2 126
(193)
1 735
(33)
2 067

sh kasum (kahjum) ühisettevõtetelt
3 819
328
2 539
330
3 516

intressikulud
(1 337)
(374)
(682)
(212)
(1 180)

kasum (kahjum) valuutakursi muutustest
(290)
(67)
(80)
(119)
(138)

muud finantstulud (-kulud)
(66)
(80)
(42)
(32)
(131)

Kasum enne maksustamist
20 220
8 364
14 141
4 865
37 098

Tulumaksukulu
(929)
(1 176)
(637)
(755)
(2 995)

Perioodi puhaskasum
19 291
7 188
13 504
4 110
34 103

sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
19 450
7 202
13 570
4 196
34 640

mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist
(159)
(14)
(66)
(86)
(537)

Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse

Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel
72
(12)
19
(28)
30

Perioodi koondkasum
19 363
7 176
13 523
4 082
34 133

sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist
19 490
7 189
13 580
4 169
34 648

mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist
(127)
(13)
(57)
(87)
(515)

Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes)
1,10
0,41
0,77
0,24
1,96

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNEauditeerimatatuhandetes eurodes

30.06.2023
30.06.2022
31.12.2022

VARAD

Käibevara

Raha ja raha ekvivalendid
9 795
16 773
17 665

Nõuded ja ettemaksed
68 627
68 317
77 959

Ettemakstud tulumaks
146
36
38

Varud
216 142
228 240
225 661

294 710
313 366
321 323

Põhivara

Ühisettevõtte aktsiad või osad
15 514
9 707
12 895

Muud aktsiad ja väärtpaberid
80
–
–

Muud pikaajalised laenud ja nõuded
21 457
23 616
22 982

Edasilükkunud tulumaksuvara
1 044
1 115
693

Kinnisvarainvesteeringud
11 435
11 536
11 485

Materiaalne põhivara
17 640
17 347
17 452

Immateriaalne põhivara
582
635
582

67 752
63 956
66 089

VARAD KOKKU
362 462
377 322
387 412

KOHUSTUSED

Lühiajalised kohustused

Laenukohustused
39 783
48 854
49 687

Võlad ja ettemaksed
83 889
117 702
96 248

Tulumaksukohustus
1 419
2 275
1 241

Lühiajalised eraldised
9 805
6 879
9 820

134 896
175 710
156 996

Pikaajalised kohustused

Pikaajalised laenukohustused
37 965
41 153
42 236

Edasilükkunud tulumaksukohustus
1 774
1 649
2 355

Muud pikaajalised võlad
2 472
2 322
2 133

42 211
45 124
46 724

KOHUSTUSED KOKKU
177 107
220 834
203 720

OMAKAPITAL

Mittekontrolliv osalus
(622)
(240)
(495)

Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital

Aktsiakapital
7 929
7 929
7 929

Kohustuslik reservkapital
793
793
793

Realiseerimata kursivahed
(743)
(804)
(783)

Jaotamata kasum
177 998
148 810
176 248

185 977
156 728
184 187

OMAKAPITAL KOKKU
185 355
156 488
183 692

KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU
362 462
377 322
387 412

Urmas Somelar
Finantsüksuse juht
AS Merko Ehitus
+372 650 1250
urmas.somelar@merko.ee

AS Merko Ehitus (group.merko.ee) kontserni ettevõtted arendavad kinnisvara ning ehitavad hooneid ja infrastruktuuri. Loome paremat elukeskkonda ja ehitame tulevikku. Tegutseme Eestis, Lätis, Leedus ja Norras. 2022. aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd 661 inimesele ning ettevõtte 2022. aasta müügitulu oli 410 miljonit eurot.