NordenBladet — Hepsori 2023. aasta II kvartali konsolideeritud müügitulu ulatus 14,6 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 3,5 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1,6 miljonit eurot). 2023. aasta I poolaasta konsolideeritud müügitulu kokku oli kokku 20,6 miljonit eurot ja puhaskasum 3,6 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1,8 miljonit eurot).

2023. aasta II kvartalis müüs kontsern kokku 90 korterit, sellest 8 korterit Tallinnas, Paevälja Hoovimajade arendusprojektis ja 82 korterit Lätis, Riias- aadressil Gregora iela 2a, Kuldigas Parks arendusprojektis anti klientidele üle 53 korterit, Mārupes Dārzs arendusprojektis anti klientidele üle 28, aadressil Liela 45, asuvat korterit ja Strelnieku 4b arendusprojektis üks korter. Teises kvartalis müüdi ühtlasi Tooma tn 2, Tooma tn 4 ja Tooma tn 6 kinnistud Tallinnas.

2023. aasta I poolaastal sõlmiti kokku 195 asjaõiguslepingut, mille alusel anti koduostjatele üle kokku 124 uut kodu. Mārupes Dārzs ja Kuldigas Parks projektide valmimine jäi II kvartali lõppu ning 71 kodu asjaõiguslepingud olid küll sõlmitud, kuid kodud olid perioodi lõpu seisuga veel ostjatele üle andmata ja ei kajastu seetõttu perioodi müügitulus. Kuldigas Parks ja Mārupes Dārzs projektide asjaõiguslepingute sõlmimine ning kodude üleadmine jätkub 2023. aasta kolmandas kvartalis.

Kontserni müügitulu ja kasum sõltuvad otseselt projektide arendustsüklist, mis kestab ligikaudu 24–36 kuud. Müügitulu tekib alles tsükli lõpus. Arendustsükli pikkusest ja arenduse algusest sõltuvalt võib ühes kvartalis lõppeda rohkem projekte kui teises ja kvartalid võivad nii kasumi kui ka müügitulu poolest üksteisest olulisel määral erineda. Seetõttu võib nii majandusaasta lõikes tervikuna kui ka kvartalite lõikes olla mõni aasta või kvartal nõrgem ja teine oluliselt tugevam. Hindamaks kinnisvaraarendusega tegeleva ettevõtte jätkusuutlikkust ja majandustulemusi tervikpildis, on kontserni tulemuste paremaks hindamiskriteeriumiks ettevõtte arendusprojektide portfell ning kolme aasta keskmised majandusaasta tulemused.

Hepsoril on 30. juuni 2023. seisuga Eestis ja Lätis ehituses neli elukondlikku arendusprojekti, milles valmib kokku 319 uut korterit ja 453 m2 äripindasid. Peale kahe projekti valmimist esimesel poolaastal on Riias ehituses ja müügis Nameja Rezidence arendusprojekt, milles valmib kokku 38 kodu ning millest 10 korterile on sõlmitud  võlaõigus- ja broneerimislepingud (26%). Tallinnas on ehituses ja müügis kolm arendusprojekti kokku 281 uue korteri ja 453 m2 äripindadega- Ojakalda kodud, Lilleküla kodud ja Manufaktuuri 7, millest 30. juuni 2023 seisuga on võlaõigus- ja broneerimislepingud sõlmitud kokku 77 korterile (27%).

Hepsori juhatuse liikme Henri Laksi sõnul oli 2023. aasta II kvartal kinnisvarasektoris üsna ootuspärane. „Positiivse arenguna saab välja tuua energiahindade ning inflatsiooni stabiliseerumise, mis loovad eeldused kinnisvaraturu nõudluse taastumiseks. Samas jätkus euribori tõus, mis mõjutab vahetult leibkondade ja koduostjate igakuiseid eluasemekulusid ning sunnib kinnisvara ostuotsuste tegemisel hoidma konservatiivset joont. Tallinna uusarenduste turu tehinguaktiivsus tõusis mõningal määral teises kvartalis kuid on jätkuvalt alla varasema pikaajalise keskmise. Riias püsib tehinguaktiivus tavapärasel tasemel.“ ütles Laks.

Ärikinnisvara turul on samuti tehinguaktiivsus Baltikumis pigem madal, kuid Hepsori vaates saab positiivsena välja tuua märgilise tehingu, mille käigus müüdi 2023. aasta teises kvartalis Lätis, Riias, Hepsor U30 SIA osade müügi teel 3 642 m2 üüripinnaga stock-office tüüpi ärihoone nimega StokOfiss U30 kogenenud varahaldusettevõttele.

Aruandeperioodil päädis töö Kanada turule sisenemise nimel esimese investeeringu tegemisega Torontos, kus koos Kanada partneritega osteti elukondlikuks arenduseks sobiv kinnistu aadressil 3406-3434 Weston road. Kinnistu arendamiseks asutati ettevõte Weston Limited Partnership, milles lisaks Hepsorile ja tema Kanada koostööpartneritele osalevad veel ka erinevad Kanada ja Euroopa investorid. Soetatud arendusprojekti esimese faasi eesmärgiks on kinnistu ehitusmahtude tõstmine 27 000 m2-ilt ca 53 000 m2-ni ning ehitusõiguse saamine kahe kortermaja loomiseks. Maa väärtustamise faas võtab eelduslikult aega 2-2,5 aastat, misjärel saab Weston Limited Partnership otsustada, kas selleks hetkeks loodud täiendav väärtus realiseeritakse läbi kinnistu edasimüügi või liigutakse projektiga edasi ehitusfaasi.

2023. aastaks prognoosib Hepsor müügituluks 41,3 miljonit eurot, puhaskasumiks 3,3 miljonit eurot ning sellest emaettevõtte osanikele kuuluvaks puhaskasumiks 1,1 miljonit eurot. Kontserni 2023. aasta esimese poolaasta müügitulemused näitavad, et ettevõte liigub õigel kursil 2023. aasta prognooside täitmiseks.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes
30.06.2023
31.12.2022
30.06.2022

Varad

Käibevarad

Raha ja raha ekvivalendid
8 304
3 754
4 361

Nõuded ja ettemaksed
1 372
1 731
576

Lühiajalised laenunõuded
311
0
279

Varud
68 776
69 760
56 128

Käibevarad kokku
78 763
75 245
61 344

Põhivarad

Materiaalne põhivara
233
232
260

Immateriaalne põhivara
5
7
3

Finantsinvesteeringud
2
2
2

Investeeringud sidusettevõtetesse
912
1 086
0

Pikaajalised laenunõuded
3 233
1 766
2 308

Muud pikaajalised nõuded
136
30
380

Põhivarad kokku
4 521
3 123
2 953

Varad kokku
83 284
78 368
64 297

Kohustised ja omakapital

Lühiajalised kohustised

Lühiajalised laenukohustised
11 056
22 565
2 472

Lühiajalised rendikohustised
64
46
64

Ettemaksed klientidelt
3 748
3 054
2 453

Võlad tarnijatele ja muud võlad
8 570
4 007
3 959

Edasilükkunud tulumaksukohustis
0
0
8

Lühiajalised kohustised kokku
23 438
29 672
8 956

Pikaajalised kohustised

Pikaajalised laenukohustised
35 144
26 015
34 641

Pikaajalised rendikohustised
68
68
66

Muud pikaajalised kohustised
2 442
2 290
1 762

Pikaajalised kohustised kokku
37 654
28 373
36 469

Kohustised kokku
61 092
58 045
45 425

Omakapital

Aktsiakapital
3 855
3 855
3 855

Ülekurss
8 917
8 917
8 917

Reservkapital
385
0
0

Jaotamata kasum
9 035
7 551
6 100

Omakapital kokku
22 192
20 323
18 872

sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku
21 709
19 866
18 345

sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku
483
457
527

Kohustised ja omakapital kokku
83 284
78 368
64 297

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes
6 kuud 2023
6 kuud 2022
II kvartal 2023
II kvartal 2022

Müügitulu
20 590
3 954
14 615
2 682

Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-)
-15 799
-3 752
-10 759
-2 586

Brutokasum
4 791
202
3 856
96

Turustuskulud (-)
-268
-173
-197
-78

Üldhalduskulud (-)
-787
-537
-440
-209

Muud äritulud
82
47
62
37

Muud ärikulud (-)
-92
-39
-69
-32

Ärikasum/-kahjum
3 726
-500
3 212
-186

Finantstulud
1 046
567
996
58

Finantskulud (-)
-1 184
-312
-759
-144

Kasum enne tulumaksu
3 588
-245
3 449
-272

Tasumisele kuuluv tulumaks (-)
0
-5
0
0

Edasilükkunud tulumaks (-)
0
-8
0
-8

Aruandeperioodi puhaskasum
3 588
-258
3 449
-280

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis
1 803
-273
1 563
-278

Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
1 785
15
1 886
-2

Muu koondkasum/- kahjum

Omanikuvahetusega seotud muutused
68
135
68
0

Vähemusosaluse varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus
-1 787
-13
-1 795
-31

Aruandeperioodi  muu koondkasum kokku
-1 719
122
-1 727
-31

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis
40
-286
54
-200

Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis
-1 759
408
-1 781
169

Aruandeperioodi koondkasum kokku
1 869
-136
1 722
-311

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis
1 843
-559
1 617
-478

Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis
26
423
105
167

Kasum aktsia kohta

Tava (eurot aktsia kohta)
0,47
-0,07
0,41
-0,07

Lahustatud (eurot aktsia kohta)
0,47
-0,07
0,41
-0,07

Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon: +372 5693 9114
e-post: henri@hepsor.ee

Hepsor AS (www.hepsor.ee) on üks kiiremini kasvavaid elu- ja ärikondliku kinnisvara arendajaid Eestis ja Lätis, kes tegutseb alates 2023. aastast ka Kanada kinnisvaraturul. Kaheteistkümne tegutsemisaasta jooksul oleme loonud üle 1600 kodu ja ligi 36 000 m2 äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid uuenduslikke insener-tehnilisi lahendusi, mis muudavad ettevõtte rajatavad hooned energiasäästlikumaks ja seeläbi keskkonnasõbralikumaks. Ettevõtte portfellis on kokku 24 arendusprojekti kogupindalaga 159 500 m2.