NordenBladet — 2024. aasta II kvartalis teenis EfTEN United Property Fund (edaspidi Fond) 307 tuhat eurot puhaskasumit (2023 II kvartal: 37 tuhat eurot puhaskahjumit). Fondi tulud kasvasid aastaga 8 tuhandelt eurolt 355 tuhande euroni. 2024. aasta I poolaastal teenis Fond 401 tuhat eurot puhaskasumit (2023 I poolaasta: 71 tuhat eurot puhaskahjumit).

Fondi varade maht on 30.06.2024 seisuga 26 411 tuhat eurot (31.12.2023: 26 259 tuhat eurot), millest 2024. aasta juuni lõpu seisuga moodustavad 70,0% pikaajalised investeeringud (31.12.2023: 68,6%).

2024. aasta II kvartalis jätkus Balti riikide kinnisvaraturu stabiliseerumine ning ilmnesid esimesed märgid tehingute aktiivsuse kasvust. Eelkõige on selle taga euro intressimäärade alanemine (6 kuu EURIBOR langes poolaastaga pea 20 baaspunkti võrra), mis on üle mitme aasta taas vähendamas sektori laenukapitali kulu.

Kõige selgemalt on aktiveerumise märke näha elukondliku kinnisvara sektoris, kus EfTEN United Property Fund’i poolt rahastatavas Uus-Järveküla arendusprojektis sõlmiti II kvartalis rekordarv uusi müügilepinguid. Juuni lõpu seisuga on klientide poolt ostetud või broneeritud pea 60% elurajooni lõplikust arendusmahust. Samas püsib ehitusturg veel vaiksena ning ehitushindade kasvuks hetkel suurem surve puudub. See võimaldas I poolaasta lõpus soodsatel tingimustel alustada Uus-Järveküla elurajoonis kolmanda etapi, mille raames valmib 18 ridamaja boksi, arendamist.

Kuigi ärikinnisvara segmendis püsib tehinguaktiivses veel suhteliselt madalal, on teatavaid taastumise märke näha ka seal. Turuaktiivsuse paranemise jätkumisele lisab kindlustunnet asjaolu, et omanikud on müügihinna ootusi võrreldes paari aasta taguse perioodiga allapoole korrigeerimas. Sellises keskkonnas on EfTEN United Property Fund’i eesmärgiks 2024. aasta II poolel suurem osa portfellist rahavoogu tootvasse ärikinnisvarasse ära investeerida. Lisaks plaanib fond alusfondidest ja intressidena laekuvatest tuludest teha selle aasta teise väljamakse.

Koondkasumiaruanne

II kvartal
6 kuud

2024
2023
2024
2023

€ tuhandetes

TULUD

Intressitulu
159
135
310
241

Dividenditulud
238
329
260
352

Muud finantstulud
0
0
5
0

Neto kasum / kahjum õiglases väärtuses muutusega läbi koondkasumiaruande kajastatud varadelt
-42
-456
-65
-529

Tütarettevõtetelt
8
-104
-140
-76

Alusfondidelt
-50
-352
75
-453

Tulud kokku
355
8
510
64

KULUD

Tegevuskulud

Valitsemistasud
-28
-27
-56
-54

Fondi administreerimise kulud
-10
-6
-16
-18

Muud tegevuskulud
-10
-12
-37
-63

Tegevuskulud kokku
-48
-45
-109
-135

Ärikasum/ -kahjum
307
-37
401
-71

Aruandeperioodi puhaskasum /-kahjum
307
-37
401
-71

Tava- ja lahustatud kasum / -kahjum osaku kohta (eurodes)
0,12
-0,01
0,16
-0,03

Finantsseisundi aruanne

30.06.2024
31.12.2023

€ tuhandetes

VARAD

Käibevarad

Raha ja raha ekvivalendid
5 500
5 731

Lühiajalised hoiused
1 563
1 795

Muud nõuded ja viitlaekumised
862
711

Käibevarad kokku
7 925
8 237

Põhivarad

Finantsvarad õiglases väärtuses muutusega läbi kasumi aruande
12 818
12 354

Investeeringud tütarettevõtjatesse
914
1 054

Alusfondidesse
11 904
11 300

Antud laenud
5 668
5 668

Põhivarad kokku
18 486
18 022

VARAD KOKKU
26 411
26 259

KOHUSTUSED

Lühiajalised kohustused
13
3

Kohustused kokku, v.a osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus
13
3

FONDI VARA PUHASVÄÄRTUS

Osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus
26 398
26 256

Kohustused ja osakuomanikele kuuluv fondi vara puhasväärtus kokku
26 411
26 259

EfTEN United Property Fund 2024. aasta II kvartali ja I poolaasta auditeerimata majandustulemused on lisatud käesolevale teatele ja leitavad

Fondi kodulehel: https://eftenunitedpropertyfund.ee/aruanded-ja-dokumendid/

Kristjan Tamla
Tegevjuht
Tel: 655 9515
E-post: kristjan.tamla@eften.ee