NordenBladet — Hepsori 2023. aasta konsolideeritud müügitulu ulatus 41,1 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 3,5 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1,2 miljonit eurot). 2023. aasta neljanda kvartali müügitulu kokku oli 5,1 miljonit eurot ja puhaskahjum 1,3 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa kahjumist oli 1,1 miljonit eurot).
Kontserni juhtkond korrigeeris 2023. aasta kolmandas kvartalis 2023. ja 2024. majandusaasta prognoose. 2023. aasta konsolideeritud müügitulu kujunes prognoosist 0,3 miljoni euro võrra suuremaks ning konsolideeritud kasum prognoositust 0,8 miljoni euro võrra väiksemaks ning seejuures emaettevõtte osa konsolideeritud kasumist 0,3 miljoni euro võrra väiksemaks. Tegelikele tulemustele avaldas prognoosiga võrreldes suurimat mõju arendusprojektidest planeeritud tulu, mille laekumine lükkus 2023. aasta neljandast kvartalist edasi 2024. aasta esimesse poolde. Lisaks mõjutas 2023. aasta tulemust võrreldes prognoosiga oodatust suurem valuutakursi kahjum (Kanada dollari nõrgenemine euro suhtes).
Kontserni 2023. aasta puhaskasumile avaldas erakorralist negatiivset mõju arvestuslik kahjum Büroo 113 ärihoone ümberhindlusest, mis tuleneb hoone ajutisest suurest vakantsist, mille omakorda põhjustas hoones tegutsenud kliiniku maksejõuetusest põhjustatud üürilepingu ülesütlemine üürileandja poolt.
Lõppenud arendusprojektid – 2023. aasta jooksul anti klientidele üle kokku 274 uut kodu (asjaõiguslepingute arv) Paevälja hoovimajade ja Lilleküla Kodude projektist Tallinnas ning Kuldigas Parks, Mārupes Dārzs ning Strēlnieku 4b projektides Riias. Kuldigas Parks projektis said aasta lõpuga kõik kodud müüdud.
Ärikinnisvara osas müüsime teises kvartalis Riias asuva Ulbrokas 30 kinnistu koos Hepsori poolt arendatud StokOfiss 30 ärihoonega ning Tallinnas asuvad Tooma tänava kinnistud. Lisaks valmis teise kvartali lõpuks Tallinnas rohelise mõtteviisiga Grüne Maja, mille viimased pinnad anti perioodi lõpuks üürnikele üle. Büroohoone on neljanda kvartali lõpu seisuga 100% üürilepingutega kaetud. Sidusettevõttena kajastatud Büroo 113 puhul pidi Hepsor septembri alguses üürniku poolse üürilepingu rikkumise tõttu üürilepingu ühepoolselt üles ütlema, mille tulemusena vabanes ca 3 500 m2 äripinda. Büroo 113 kontekstis oleme keskendunud läbirääkimistele uute üürnikega, huvi ja läbirääkimiste hulk on igati arvestatav. Paralleelselt on pooleli kohtuvaidlus endise üürnikuga.
Ehituses ja müügis olevad arendusprojektid – 2023. aastal on Hepsoril ehituses neli elukondlikku arendusprojekti kokku 329. korteriga – Ojakalda Kodud (101 korterit) ja Manufaktuuri 7 (150 korterit ning 453 m2 äripinda) Tallinnas ning Nameja Rezidence (38 korterit) ja Annenhof Majas (40 korterit) Riias. Nende projektide valmimine on plaanitud 2024 aastasse ning enamus müügitulu kajastatakse samuti 2024. aastal, kuid võlaõiguslikke lepinguid ja kirjalikke broneeringuid on nimetatud nelja projekti peale sõlmitud 31. detsember 2023 seisuga 135-le korterile (41%).
Uued projektid Tallinnas ja Riias – Hepsor omandas augustis 2023 uued kinnistud Lätis soetades 50% SIA “Riga Properties 4” osadest. Eesmärk on Riia lähistel Dreilini piirkonnas asuvatele kinnistutele arendada etapiviisiliselt 40 000 m2 äripindasid. Kinnistud asuvad atraktiivses piirkonnas, kus juba paiknevad IKEA kauplus ja SAGA ostukeskus.
Hepsor AS 50%-line tütarettevõte Hepsor VT49 OÜ omandas novembris 2023 kaks kinnistut Harju maakonnas Rae vallas. Ostetud kinnistutel on olemas detailplaneering, mis lubab sinna rajada 4 500 m2 üüritava pinnaga ärihoone.
Hepsor Kanadas – Hepsor alustas oma Kanada ärisuuna arendamisega 2022. aasta kevadel pärast Venemaa sõjalise sissetungi algust Ukrainasse eesmärgiga leida uusi kasvuvõimalusi ning hajutada praeguste koduturgudega seotud geopoliitilisi riske. Kahe aastaga on Kanadas ülesehitatud äri alustamiseks vajalik koostöövõrgustik alates juriidilistest- ja finantsnõustajatest ning lõpetades pankade, turuanalüüsi- ning maaklerettevõtetega.
2023. aasta lõpuks on koos Kanada koostööpartneritega tehtud kaks investeeringut. Juunis 2023 soetati kinnistu aadressil 3406-3434 Weston road ning septembris 2023 3 kõrvutiasuvat elukondlikuks arenduseks sobivat kinnistut Toronto kesklinnas, aadressil 164 – 168 Isabella street eesmärgiga ostetud kinnistuid väärindada. Kinnistute arendamiseks asutati ettevõtted Weston Limited Partnership ja Elysium Isabella Limited Partnership. Mõlema projekti puhul võtab maa väärtustamise faas eelduslikult aega 2-2,5 aastat, misjärel Weston Limited Partnership ja Elysium Isabella Limited Partnership otsustavad, kas saavutatud ehitusõigus realiseeritakse läbi kinnistu edasimüügi või liigutakse projektidega edasi ehitusfaasi.
Kokkuvõte ja tulevikuvaadeKontsernile tervikuna oli 2023. aastal kasumlik vaatamata jätkuvalt keerulisele majanduskeskonnale ning kõrgel püsivatele intressimääradele. Head meelt tunneme ka selle üle, et vaatamata globaalsetele, geopoliitilistele- ja majanduslikele tõmbetuultele, on Hepsori meeskond kõigil koduturgudel keskmisest keerukamatel aegadel teinud head tööd ning hoidnud meie ettevõtte vundamendi tugeva ning jäätkusuutlikuna. Oma panuse võiks tulevikku vaatavalt anda Kanada ärisuuna käivitamine 2023. aastal.
2024. aastal soovime alustada vähemalt kolme uue projekti ehituse ja müügiga. Lätis plaanime alustada kahe projekti ehituse ja müügiga – Ulbrokas 34 ärihoone üüritava pinnaga ca 9 000 m2 ja Zala Jugla projekt 105 uue koduga. Tallinnas, Manufaktuuri kvartalis, kavandame järgmise etapi ehitust ja müüki aadressil Manufaktuuri 5. Rekonstrueerime endise Balti Puuvilla Ketramise ja Kudumise Vabriku peahoone A energiklassi hooneks, kuhu rajame äärmiselt omanäolised kõrgete lagedega ning maakütte- ja jahutusega energitõhusad kodud ja äripinnad. Projekti müügiga stardime juba 2024 I kvartalis.
Oleme Hepsoris endiselt mõõdukad optimistid ning vaatame kinnisvaraäri kui pikaajalist protsessi. Soovime projekte käivitada ja arendada, analüüsides riske ning võimalusi, alati üle turutsüklite.
Kogu neljanda kvartali ja 2023. a 12. kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuandega saab tutvuda siin: https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/
Konsolideeritud finantsseisundi aruanne:
tuhandetes eurodes
31.12.2023
31.12.2022
Varad
Käibevarad
Raha ja raha ekvivalendid
7 604
3 754
Nõuded ja ettemaksed
1 544
1 731
Lühiajalised laenunõuded
311
0
Varud
77 439
69 760
Käibevarad kokku
86 898
75 245
Põhivarad
Materiaalne põhivara
162
232
Immateriaalne põhivara
4
7
Finantsinvesteeringud
1 992
2
Investeeringud sidusettevõtetesse
0
1 086
Pikaajalised laenunõuded
1 729
1 766
Muud pikaajalised nõuded
203
30
Põhivarad kokku
4 090
3 123
Varad kokku
90 988
78 368
Kohustised ja omakapital
Lühiajalised kohustised
Lühiajalised laenukohustised
40 600
22 565
Lühiajalised rendikohustised
40
46
Ettemaksed klientidelt
2 620
3 054
Võlad tarnijatele ja muud võlad
7 188
4 007
Lühiajalised kohustised kokku
50 448
29 672
Pikaajalised kohustised
Pikaajalised laenukohustised
16 305
26 015
Pikaajalised rendikohustised
29
68
Muud pikaajalised kohustised
2 058
2 290
Pikaajalised kohustised kokku
18 392
28 373
Kohustised kokku
68 840
58 045
Omakapital
Aktsiakapital
3 855
3 855
Ülekurss
8 917
8 917
Reservkapital
385
0
Jaotamata kasum
8 991
7 551
Omakapital kokku
22 148
20 323
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku
20 980
19 866
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku
1 168
457
Kohustised ja omakapital kokku
90 988
78 368
Konsolideeritud koondkasumi aruanne:
tuhandetes eurodes
12 kuud 2023
12 kuud 2022
IV kvartal 2023
Korrigeeritud IV kvartal 2022
Müügitulu
41 135
12 870
5 087
7 248
Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-)
-34 067
-11 096
-4 843
-5 996
Brutokasum
7 068
1 774
244
1 252
Turustuskulud (-)
-576
-446
-177
-167
Üldhalduskulud (-)
-1 467
-1 095
-357
-331
Muud äritulud
166
70
54
23
Muud ärikulud (-)
-152
-68
-36
-23
Ärikasum/-kahjum
5 039
235
-272
754
Finantstulud
1 174
1 889
45
1 040
Finantskulud (-)
-2 746
-787
-1 084
-333
Kasum enne tulumaksu
3 467
1 337
-1 311
1 461
Tasumisele kuuluv tulumaks (-)
0
-6
0
-1
Edasilükkunud tulumaks (-)
0
0
0
0
Aruandeperioodi puhaskasum
3 467
1 331
-1 311
1 460
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
1 172
1 396
-1 100
1 537
Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
2 295
-65
-211
-77
Muu koondkasum/- kahjum
Omanikuvahetusega seotud muutused
286
-26
36
-161
Vähemusosaluse varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus
-2 053
10
104
-8
Aruandeperioodi muu koondkasum kokku
-1 767
-16
140
-169
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis
-58
-434
-70
-200
Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis
-1 709
418
210
31
Aruandeperioodi koondkasum kokku
1 700
1 315
-1 171
1 291
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis
1 114
962
-1 170
1 337
Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis
586
353
-1
-46
Kasum aktsia kohta
Tava (eurot aktsia kohta)
0,30
0,36
-0,29
0,40
Lahustatud (eurot aktsia kohta)
0,30
0,36
-0,29
0,40
Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon: +372 5693 9114
e-post: henri@hepsor.ee