NordenBladet — Hepsor AS-i juhatus on koostanud 2023. aasta majandusaasta auditeeritud aruande. Võrreldes 14. veebruaril 2024 avaldatud auditeerimata majandustulemustega ei ole auditeeritud aruandes finantstulemuste osas olulisi erinevusi.

Hepsori 2023. aasta konsolideeritud müügitulu ulatus 41,1 miljoni euroni ja puhaskasumiks kujunes 3,5 miljonit eurot (sh emaettevõtte omanikele kuuluv osa 1,2 miljonit eurot).

Lõppenud arendusprojektid – 2023. aasta jooksul anti klientidele üle kokku 274 uut kodu (asjaõiguslepingute arv) Paevälja hoovimajade ja Lilleküla Kodude projektist Tallinnas ning Kuldigas Parks, Mārupes Dārzs ning Strēlnieku 4b projektides Riias. Kuldigas Parks projektis said aasta lõpuga kõik kodud müüdud.

Ärikinnisvara osas müüsime teises kvartalis Riias asuva Ulbrokas 30 kinnistu koos Hepsori poolt arendatud StokOfiss 30 ärihoonega ning Tallinnas asuvad Tooma tänava kinnistud. Lisaks valmis teise kvartali lõpuks Tallinnas rohelise mõtteviisiga Grüne Maja, mille viimased pinnad anti perioodi lõpuks üürnikele üle. Büroohoone on neljanda kvartali lõpu seisuga 100% üürilepingutega kaetud. Sidusettevõttena kajastatud Büroo 113 puhul pidi Hepsor septembri alguses üürniku poolse üürilepingu rikkumise tõttu üürilepingu ühepoolselt üles ütlema, mille tulemusena vabanes ca 3 500 m2 äripinda. Büroo 113 kontekstis oleme keskendunud läbirääkimistele uute üürnikega, huvi ja läbirääkimiste hulk on igati arvestatav. Paralleelselt on pooleli kohtuvaidlus endise üürnikuga.

Ehituses ja müügis olevad arendusprojektid – 2023. aastal  on Hepsoril ehituses neli elukondlikku arendusprojekti kokku 329. korteriga – Ojakalda Kodud (101 korterit) ja Manufaktuuri 7 (150 korterit ning 453 m2  äripinda) Tallinnas ning Nameja Rezidence (38 korterit) ja Annenhof Majas (40 korterit) Riias. Nende projektide valmimine on plaanitud 2024 aastasse ning enamus müügitulu kajastatakse samuti 2024. aastal, kuid võlaõiguslikke lepinguid ja kirjalikke broneeringuid oli nimetatud nelja projekti peale sõlmitud 31. detsember 2023 seisuga 135-le korterile (41%).

Uued projektid Tallinnas ja Riias – Hepsor omandas augustis 2023 uued kinnistud Lätis soetades 50% SIA “Riga Properties 4” osadest. Eesmärk on Riia lähistel Dreilini piirkonnas asuvatele kinnistutele arendada etapiviisiliselt 40 000 m2 äripindasid. Kinnistud asuvad atraktiivses piirkonnas, kus juba paiknevad IKEA kauplus ja SAGA ostukeskus.

Hepsor AS 50%-line tütarettevõte Hepsor VT49 OÜ omandas novembris 2023 kaks kinnistut Harju maakonnas Rae vallas. Ostetud kinnistutel on olemas detailplaneering, mis lubab sinna rajada 4 500 m2 üüritava pinnaga ärihoone.

Hepsor Kanadas – Hepsor alustas oma Kanada ärisuuna arendamisega 2022. aasta kevadel pärast Venemaa sõjalise sissetungi algust Ukrainasse eesmärgiga leida uusi kasvuvõimalusi ning hajutada praeguste koduturgudega seotud geopoliitilisi riske. Kahe aastaga on Kanadas ülesehitatud äri alustamiseks vajalik koostöövõrgustik alates juriidilistest- ja finantsnõustajatest ning lõpetades pankade, turuanalüüsi- ning maaklerettevõtetega ning tehtud kaks investeeringut Toronto kinnistutesse aadressidel 3406-3434 Weston road ja 164 – 168 Isabella street. Eesmärk on ostetud kinnistuid väärindada, mis võtab eelduslikult aega 2-2,5 aastat.

Kokkuvõte ja tulevikuvaadeKontsernile tervikuna oli 2023. aasta kasumlik vaatamata jätkuvalt keerulisele majanduskeskonnale ning kõrgel püsivatele intressimääradele.
2024. aastal soovime alustada vähemalt kolme uue projekti ehituse ja müügiga. Lätis plaanime alustada kahe projekti ehituse ja müügiga – Ulbrokas 34 ärihoone üüritava pinnaga ca 9 000 m2 ja  Zala Jugla projekt 105 uue koduga. Tallinnas, Manufaktuuri kvartalis, kavandame järgmise etapi ehitust ja müüki aadressil Manufaktuuri 5. Rekonstrueerime endise Balti Puuvilla Ketramise ja Kudumise Vabriku peahoone A energiklassi hooneks, kuhu rajame äärmiselt omanäolised kõrgete lagedega ning maakütte- ja jahutusega energitõhusad kodud ja äripinnad. Projekti müügiga startisime 2024 I kvartalis.

Oleme Hepsoris endiselt mõõdukad optimistid ning vaatame kinnisvaraäri kui pikaajalist protsessi. Soovime projekte käivitada ja arendada, analüüsides riske ning võimalusi, alati üle turutsüklite.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes
31.12.2023
31.12.2022

Varad

Käibevarad

Raha ja raha ekvivalendid
7 604
3 754

Nõuded ja ettemaksed
1 544
1 731

Lühiajalised laenunõuded
311
0

Varud
77 439
69 760

Käibevarad kokku
86 898
75 245

Põhivarad

Materiaalne põhivara
162
232

Immateriaalne põhivara
4
7

Finantsinvesteeringud
2 005
2

Investeeringud sidusettevõtetesse
0
1 086

Pikaajalised laenunõuded
1 729
1 766

Muud pikaajalised nõuded
203
30

Põhivarad kokku
4 103
3 123

Varad kokku
91 001
78 368

Kohustised ja omakapital

Lühiajalised kohustised

Lühiajalised laenukohustised
40 600
22 565

Lühiajalised rendikohustised
40
46

Võlad tarnijatele, muud võlad ja ettemaksed
9 808
7 061

Lühiajalised kohustised kokku
50 448
29 672

Pikaajalised kohustised

Pikaajalised laenukohustised
16 305
26 015

Pikaajalised rendikohustised
29
68

Muud pikaajalised kohustised
2 058
2 290

Pikaajalised kohustised kokku
18 392
28 373

Kohustised kokku
68 840
58 045

Omakapital

Aktsiakapital
3 855
3 855

Ülekurss
8 917
8 917

Reservkapital
385
0

Jaotamata kasum
9 004
7 551

Omakapital kokku
22 161
20 323

sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku
20 993
19 866

sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku
1 168
457

Kohustised ja omakapital kokku
91 001
78 368

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes
2023
2022

Müügitulu
41 135
12 870

Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-)
-34 067
-11 096

Brutokasum
7 068
1 774

Turustuskulud (-)
-576
-446

Üldhalduskulud (-)
-1 472
-1 095

Muud äritulud
166
70

Muud ärikulud (-)
-152
-68

Ärikasum
5 034
235

Finantstulud
1 192
1 889

Finantskulud (-)
-2 746
-787

Kasum enne tulumaksu
3 480
1 337

Tasumisele kuuluv tulumaks
0
-6

Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum
3 480
1 331

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
1 185
1 396

Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
2 295
-65

Koondkasum/-kahjum

Omanikuvahetusega seotud muutused
286
-26

Varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus
-2 053
10

Aruandeperioodi  muu koondkasum/-kahjum
-1 767
-16

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa  muu koondkasumis/-kahjumis
-58
-434

Vähemusosalusele kuuluv osa  muu koondkasumis/-kahjumis
-1 709
418

Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum
1 713
1 315

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis
1 127
962

Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis
586
353

Kasum aktsia kohta

Tava (eurot aktsia kohta)
0,31
0,36

Lahustatud (eurot aktsia kohta)
0,31
0,36

Hepsor AS-i auditeeritud aastaaruanne 2023 on lisatud sellele teatele ning aruandega saab tutvuda ka Hepsori kodulehel: https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/.
Aastaaruanne esitatakse kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule.

Henri LaksJuhatuse liigeTelefon: +372 5693 9114e-post: henri@hepsor.ee
Hepsor AS (www.hepsor.ee) on üks kiiremini kasvavaid elu- ja ärikondliku kinnisvara arendajaid Eestis ja Lätis, kes tegutseb alates 2023. aastast ka Kanada kinnisvaraturul. Kaheteistkümne tegutsemisaasta jooksul oleme loonud üle 1600 kodu ja ligi 36 000 m2 äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid uuenduslikke insener-tehnilisi lahendusi, mis muudavad ettevõtte rajatavad hooned energiasäästlikumaks ja seeläbi keskkonnasõbralikumaks. Ettevõtte portfellis on kokku 25 arendusprojekti kogupindalaga 171 800 m2.

Manused

Hepsor_2023_EST
Hepsor AS ESEF aruanne 2023 auditeeritud est