NordenBladet – Statistikaameti andmetel tõusis eluaseme hinnaindeks 2025. aastal võrreldes 2024. aasta keskmisega 5,2%. Kuigi turg ei näita ülikõrget aktiivsust, kasvas nii uute kui ka olemasolevate eluasemete tehingute rahaline maht ning kinnisvarahinnad püsivad kindlalt.
Hinnakasv on stabiliseerunud
Statistikaameti juhtivanalüütiku Märt Umbleja hinnangul on eluaseme hinnaindeks pärast 2021. ja 2022. aasta tormilist kasvu jätkanud stabiilset tõusu. Viimasel kolmel aastal on aastane hinnakasv rahunenud, püsides mõõdukas vahemikus 5,2–6,1 protsenti.
2025. aasta lõikes (nelja kvartali keskmisena) kallinesid majad 5,9% ja korterid 5,0%.
Korterite hinnakasv oli piirkonniti erinev:
-
Tallinn: +5,0%
-
Tallinna lähiümbrus, Tartu ja Pärnu: +4,1%
-
Ülejäänud Eesti: +6,9%
Tehingute aktiivsus ja turu dünaamika
2025. aastal ületas tehingute rahaline maht varasema aasta taseme nii järelturu kui ka uute eluasemete sektoris. Aasta teises pooles elavnes märgatavalt just olemasoleva kinnisvara ostmine, edestades tehingumahtudelt nii sama aasta esimest poolt kui ka 2024. aasta teist poolaastat.
„Võib öelda, et turg ei ole väga aktiivne, aga kinnisvara hinnad sellest hoolimata püsivad,“ nentis Umbleja.
Neljanda kvartali arengud
Aasta viimases kvartalis kasvas eluaseme hinnaindeks 2024. aasta sama perioodiga võrreldes 5,5%. Korterite hinnad tõusid seejuures 7,2% ja majade hinnad 2,3%.
Kvartalivõrdluses (võrreldes 2025. aasta III kvartaliga) joonistusid välja aga teistsugused trendid:
-
Korterite hinnad on püsinud peaaegu muutumatuna juba kaks järjestikust kvartalit.
-
Majade hinnad on teist kvartalit järjest kerges languses.
Neljanda kvartali tehingute rahaline maht jäi alla nii eelnevale kvartalile kui ka 2024. aasta viimasele veerandile. Aastavõrdluses kasvas kvartali lõikes järelturu objektide rahaline maht, samas kui uute eluasemete oma langes. Kvartalivõrdluses oli olukord aga vastupidine, mis Umbleja sõnul viitab taas tärkavale huvile uute korterite ja majade vastu.
Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks
Sarnaselt üldisele eluasemeturgu kajastavale indeksile kasvas mõõdukalt ka omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks, tõustes 2025. aastal keskmiselt 3,6%. Neljandas kvartalis oli aastane kasv 3,8%, kuid eelmise kvartaliga võrreldes registreeriti 1,2% suurune langus.
Mõisted:
Eluaseme hinnaindeks näitab, kui palju on kodumajapidamiste poolt eluaseme soetamiseks tehtud tehingute puhul korterite ja majade ruutmeetrihinnad ajas muutunud.
Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks iseloomustab kodumajapidamiste uute eluasemete soetamise ning eluaseme ostja ja kasutajana tehtud muude kulutuste (eluaseme ost, seotud teenused, kapitaalremont ja kindlustus) hindade muutust.
Avafoto: Tallinn (NordenBladet)