NordenBladet — JUHTKONNA KOMMENTAAR
Merko Ehituse 2023. aasta esimese kvartali müügitulu kasvas eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 11% ning ulatus 76 miljoni euroni. Esimese kvartali puhaskasum oli 5,9 miljonit eurot ehk pea kaks korda enam eelmise aasta sama perioodiga võrreldes. Esimeses kvartalis andis Merko ostjatele üle 145 korterit.

Merko Ehituse juhtkonna sõnul ollakse, vaatamata esimese kvartali heale kasumi kasvule, sisenetud ootuspäraselt täiesti teistsugusesse korterituru olukorda kui oli 2020. ja 2021. aasta tehingute ja hinnatasemete tippaeg. Täna vormistatakse varem eelmüüdud kortereid asjaõiguslepinguteks, mis kajastub ka jooksvates finantstulemustes. Korterite uusmüügi tempo on alates 2022. aasta kevadest järsult langenud ja on mitu korda madalam võrreldes varasemaga. Seetõttu on Merko kontsern viimase 12 kuu jooksul alustanud vähem arendusprojekte, mis omakorda tähendab vähem müüdavaid ja valmivaid kortereid järgmisel paaril aastal. Positiivse poole pealt tooks välja, et esimeses kvartalis on nõudlus uute kodude järele mõnevõrra suurenenud.

2023. aasta esimeses kvartalis sõlmisid kontserni ettevõtted uusi ehituslepinguid 170 miljoni euro väärtuses ja ehituslepingute portfelli jääk kasvas aastatagusega võrreldes ligikaudu 10% 412 miljoni euroni. Kontserni tellijalepingute portfell on hetkel tugev, mis ehitusmahtude mõttes teatud määral tasakaalustab lähema paari aasta jooksul korterituru langusest tingitud mõjusid. Projektijuhtimise äris aga sõltutakse otseselt ehitustellimuste mahust, need omakorda investeerimiskindlusest ja majanduse arengust. Selles osas ei ole väljavaated lähiajal head ning jätkuvalt kiire inflatsioon toob kaasa mitmeid riske ehituslepingute kulude poolel.

Esimeses kvartalis andis Merko ostjatele üle 145 korterit ning alustas Tallinnas Lahekalda korteriarendusprojekti viienda etapi maapealsete mahtude ehitusega. Lõpuni ehitamise otsus sõltub turuolukorrast. Esimese kvartali lõpu seisuga oli kontserni ettevõtetel ehituses 1004 korterit, millest üle 40% on kaetud eelmüügi lepingutega. Suuremad korteriarendusprojektid olid Uus-Veerenni, Noblessneri ja Lahekalda Tallinnas, Erminurme Tartus, Viesturdārzs, Mežpilsēta ja Magnolijas Riias ning Vilneles Skverai Vilniuses.
2023. aasta esimeses kvartalis olid suuremad ehituses olevad objektid Eestis Põhja-Eesti Regionaalhaigla Mustamäe meditsiinilinnaku kolmas arendusetapp, Rae ja Pelgulinna riigigümnaasiumid, Arter kvartal ja Eesti Vabariigi kagupiiri maismaaosa taristu lõigud, kaitseväe ehitised Tapa linnakus, Vanasadamat ja Rail Balticu Ülemiste reisiterminali ühendav trammiliin ning Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimine. Lätis olid töös GUSTAVS ärikeskus, Elemental Business Centre büroohooned ja NATO rajatised Ādažis, Leedus mitme tuulepargi taristurajatised ning NATO väljaõppekeskuste hooned ja taristud.

KOKKUVÕTE 3 KUU TULEMUSTEST
KASUMLIKKUS2023. aasta 3 kuu kasum enne makse oli 6,1 mln eurot (3 kuud 2022: 3,5 mln eurot), mis andis 3 kuu maksustamiseelse kasumi marginaaliks 8,0% (3 kuud 2022: 5,1%).2023. aasta 3 kuu emaettevõtte omanike osa puhaskasumist oli 5,9 mln eurot (3 kuud 2022: 3,0 mln eurot) ja 3 kuu puhaskasumi marginaal oli 7,8% (3 kuud 2022: 4,4%).
MÜÜGITULU2023. aasta 3 kuu müügitulu oli 75,8 mln eurot (3 kuud 2022: 68,4 mln eurot). 3 kuu müügitulu suurenes 10,7% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Väljaspool Eestit teenitud 3 kuu müügitulu osakaal oli 46,7% (3 kuud 2022: 56,2%).
LEPINGUTE PORTFELL31. märts 2023 seisuga oli kontserni teostamata tööde jääk 412,2 mln eurot (31. märts 2022: 376,1 mln eurot). 2023. aasta 3 kuuga sõlmisid kontserni ettevõtted lepinguid kogumahus 170,3 mln eurot (3 kuud 2022: 171,2 mln eurot).
KINNISVARAARENDUS2023. aasta 3 kuuga müüs kontsern 145 korterit, 2022. aasta 3 kuuga 126 korterit. Omaarenduste korterite müügist teenis kontsern müügitulu 2023. aasta 3 kuuga 19,4 mln eurot ning 2022. aasta samal perioodil 15,5 mln eurot.

RAHAPOSITSIOONAruandeperioodi lõpus oli kontsernil rahalisi vahendeid 14,3 mln eurot ning omakapital 190,1 mln eurot (50,0% bilansimahust). Võrreldavad andmed 2022. aasta 31. märtsi seisuga olid vastavalt 29,9 mln eurot ning 170,3 mln eurot (50,0% bilansimahust). Seisuga 31. märts 2023 oli kontserni netovõlg 72,8 mln eurot (31. märts 2022: 23,6 mln eurot).

KONSOLIDEERITUD KOONDKASUMIARUANNEauditeerimatatuhandetes eurodes

2023.a.3 kuud
2022.a.3 kuud
2022.a.12 kuud

Müügitulu
75 751
68 426
409 633

Müüdud toodangu kulu
(65 776)
(60 554)
(355 975)

Brutokasum
9 975
7 872
53 658

Turustuskulud
(1 077)
(1 115)
(4 077)

Üldhalduskulud
(3 965)
(3 723)
(15 860)

Muud äritulud
817
686
3 144

Muud ärikulud
(62)
(61)
(1 834)

Ärikasum
5 688
3 659
35 031

Finantstulud (-kulud)
391
(160)
2 067

sh kasum (kahjum) ühisettevõtetelt
1 280
(2)
3 516

intressikulud
(655)
(162)
(1 180)

kasum (kahjum) valuutakursi muutustest
(210)
52
(138)

muud finantstulud (-kulud)
(24)
(48)
(131)

Kasum enne maksustamist
6 079
3 499
37 098

Tulumaksukulu
(292)
(421)
(2 995)

Perioodi puhaskasum
5 787
3 078
34 103

sh emaettevõtte omanike osa puhaskasumist
5 880
3 006
34 640

mittekontrolliva osaluse osa puhaskasumist
(93)
72
(537)

Muu koondkasum, mida võib hiljem klassifitseerida kasumiaruandesse

Valuutakursivahed välisettevõtete ümberarvestusel
53
16
30

Perioodi koondkasum
5 840
3 094
34 133

sh emaettevõtte omanike osa koondkasumist
5 910
3 020
34 648

mittekontrolliva osaluse osa koondkasumist
(70)
74
(515)

Puhaskasum emaettevõtte omanike aktsia kohta (tava ja lahustatud, eurodes)
0,33
0,17
1,96

KONSOLIDEERITUD FINANTSSEISUNDI ARUANNEauditeerimatatuhandetes eurodes

31.03.2023
31.03.2022
31.12.2022

VARAD

Käibevara

Raha ja raha ekvivalendid
14 295
29 881
17 665

Nõuded ja ettemaksed
54 206
57 331
77 959

Ettemakstud tulumaks
89
53
38

Varud
244 549
187 848
225 661

313 139
275 113
321 323

Põhivara

Ühisettevõtte aktsiad või osad
14 175
9 377
12 895

Muud pikaajalised laenud ja nõuded
22 685
23 878
22 982

Edasilükkunud tulumaksuvara
873
793
693

Kinnisvarainvesteeringud
11 460
13 803
11 485

Materiaalne põhivara
17 287
16 966
17 452

Immateriaalne põhivara
564
653
582

67 044
65 470
66 089

VARAD KOKKU
380 183
340 583
387 412

KOHUSTUSED

Lühiajalised kohustused

Laenukohustused
59 753
11 554
49 687

Võlad ja ettemaksed
88 907
103 801
96 248

Tulumaksukohustus
1 290
956
1 241

Lühiajalised eraldised
8 973
6 825
9 820

158 923
123 136
156 996

Pikaajalised kohustused

Pikaajalised laenukohustused
27 347
41 938
42 236

Edasilükkunud tulumaksukohustus
2 327
3 159
2 355

Muud pikaajalised võlad
2 054
2 244
2 133

31 728
47 341
46 724

KOHUSTUSED KOKKU
190 651
170 477
203 720

OMAKAPITAL

Mittekontrolliv osalus
(565)
(153)
(495)

Emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital

Aktsiakapital
7 929
7 929
7 929

Kohustuslik reservkapital
793
793
793

Realiseerimata kursivahed
(753)
(777)
(783)

Jaotamata kasum
182 128
162 314
176 248

190 097
170 259
184 187

OMAKAPITAL KOKKU
189 532
170 106
183 692

KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU
380 183
340 583
387 412