NordenBladet — Hepsori 2022. aasta konsolideeritud müügitulu ulatus 12,9 miljoni euroni (sh 7,2 miljonit eurot 2022. aasta neljandas kvartalis) ja puhaskasumiks kujunes 1,3 miljonit eurot (sh puhaskasum 1,5 miljonit eurot 2022. aasta neljandas kvartalis).

2022. aastal lõppes kontsernil kolm elukondlikku ning valmis kolm ärikinnisvara projekti. Majandusaasta müügitulu on tekkinud peamiselt lõppenud elukondlike arendusprojektide müügist. 2022. aasta lõpu seisuga oleme koduostjatele üle andnud Lätis 45 korterit, sh 26 korterit Strēlnieku 4b, 18 korterit Baložu 9 ning 1 korter Āgenskalna 24 arendusprojektis ning Eestis 40 korterit Paevälja Hoovimajade arendusprojektis. Kontserni müügitulus ei kajastu Priisle Kodu arendusprojektis müüdud 76 korterit ning 1487 m2 suuruse Selveri kaupluse äripinna müük. Projekti tulem kajastatakse kapitaliosaluse meetodil. Kokku andsime 2022. aastal Eestis ja Lätis koduostjatele üle 161 uut kodu.

Aasta lõpus andsime kaasaegsele ja uudse kontseptsiooniga kliinikule üle Büroo113 üüripinnad, mille puhul on rohelise mõtteviisi lahendusi (maa-kütab-maa-jahutab, vihmavee kasutamine, energiatõhus arhitektuur, väga hea sisekliima, päikeseenergia jne) esmakordselt kasutatud ka kesklinna kõrghoone puhul. Samuti sai Riias valmis StockOffice U30, mille 3645 m2 on 100% välja üüritud.

2022. aasta kolmandas kvartalis korrigeerisime 2022.–2024. majandusaasta prognoose seoses muutustega majanduskeskkonnas ja tingituna kinnisvaraturu tehinguaktiivsuse langusest ning arendusprojektide ettevalmistamise perioodide pikenemisest. 2022. aasta prognoosi korrigeerimisel lähtusime eeldustest, et Hepsor ei müü ühtegi kolmest valmivast ärihoonest (Büroo113, Grüne Maja, Ulbrokas 30) ning et 2022. aasta lõpuks on müüdud 34 korterit Strēlnieku 4b arendusprojektis ning 48 korterit Paevälja Hoovimajade arendusprojektis. Kuna viimase puhul langes asjaõiguslepingute sõlmimine detsembrisse 2022, siis jõudsime sõlmida aasta lõpuks 40 asjaõiguslepingut. Seisuga 31. jaanuar 2023 oli Paevälja Hoovimajade projektis asjaõiguslepinguid sõlmitud juba 49 korterile, mistõttu liigub selle projekti osade korterite müügitulu 2023. aasta esimesse kvartalisse. Strēlnieku 4B arendusprojektis oleme 2022. aasta lõpu seisuga müünud 36 korterit, mida on kahe korteri võrra enam kui prognoositud. Võrreldes prognoosiga on eelmainitud põhjustel, peamiselt Paevälja Hoovimajade 8 korteri müügitehingu lükkumise tõttu 2023. aastasse, kontserni käive 1,1 miljonit eurot ja kasum 0,3 miljonit eurot väiksem.

Hepsoril on Eestis ja Lätis ehituses neli elukondlikku arendusprojekti, milles on kokku 335 uut korterit. Seisuga 31. jaanuar 2023 oleme Mārupes Dārzsi (92 korterit) arendusprojektis Riia lähistel võlaõigus- ja broneerimislepingud sõlminud 75 korterile (82%). Teises Riia arendusprojektis, Kuldīgas Parks (116 korterit), oleme lepinguid sõlminud 103 korterile (89%). Mõlemad projektid valmivad 2023. aasta teises kvartalis. Eestis on lõpule jõudnud Paevälja Hoovimajade arendusprojekt, mille raames rajasime kaks kortermaja 96 korteriga. Projekti esimene etapp 48 korteriga valmis 2022. aasta lõpus ning teine etapp 2023. aasta esimeses kvartalis. Seisuga 31. jaanuar 2023 oleme asjaõiguslepingud sõlminud 49 korterile (51%) ja võlaõiguslepingud 28 korterile (29%). Korterite asjaõiguslepingute sõlmimine jätkub ka peale käesoleva aruande esitamist ning saadud müügitulu kajastub kontserni 2023. aasta esimese kvartali tulemustes. Uutest arendusprojektidest alustasime 2022. aasta kolmandas kvartalis Ojakalda Kodude ehitusega, kuhu rajame 101 uut avarat perekorterit (võlaõiguslepingud on sõlmitud 28 korterile ehk 28%le korterite mahust) ning neljandas kvartalis 26 korteriga Lilleküla Kodud arendusprojekti ehitusega.

2023. aasta esimeses kvartalis alustame Tallinnas Manufaktuuri kvartalis 154 korteri ehitamisega ning Riias Nameja Rezidence 38 korteri ehitamisega. Mõlemad projektid on juba müügis ning mitmed võlaõigus- ja broneerimislepingud on sõlmitud.

Ärikinnisvara arendusprojektidest on Tallinnas valmimas rohelise mõtteviisiga Grüne Maja. Büroohoone on suures osas aktiivses kasutuses ja viimased üürnikud kolivad uutele pindadele hiljemalt 2023. aasta teises kvartalis.

Kokku lisasime 2022. aastal oma arendusportfelli ligikaudu 171 korteri jagu arendusmahtu, sh 40 Riias ja 131 Tallinnas. Manufaktuuri kvartalis asuvale Manufaktuuri 12 kinnistule rajame koos pikaajalise koostööpartneri Tolaram Grupiga 60 uut korterit. Lilleküla Kodude 26 korteriga arendusprojekti ehitamisega alustasime juba detsembris 2022. Aadressidel Alvari 1a ja Alvari 5 ostetud kinnistutele saab rajada ligikaudu 45 uut kodu. Lätis lisandus Jūrmala Gatve tänaval kinnistu, kuhu planeerime kolmekorruseline A-energiaklassi eluhoone 40 uue koduga.

Viimased aastad on kinnisvarasektoris olnud turbulentsed. Nõudlus kinnisvara järele on liikunud COVID-19-st tingitud ebakindlusest 2020. aastal rekordeid püstitanud müüginumbriteni 2021. aasta lõpus. Lõppenud aastal mõjutasid Hepsori koduturgudel Eestis ja Lätis kinnisvaraturgu Vene-Ukraina sõda, hüppeliselt kasvanud energiahinnad ja inflatsioon ning intressikulude tõus. Tarbijate kindlustunde langus, mis jõudis ajalooliselt madalaimale tasemele 2022. aasta sügisel, näitab sealt alates aga mõõdukat paranemise trendi.

Hepsori 2023. aasta esimese kuu müügitulemused peegeldavad eelnevat trendi. Lätis oleme 2023. aasta esimesel kuul müünud juba ligikaudu 30 korterit (arendusprojektid Mārupe Dārzs ja Kuldīgas Parks) ning samas suurusjärgus oleme klientidega broneerimis- ja võlaõiguslepinguid sõlminud ka Eestis (Lilleküla Kodud, Manufaktuuri 7 ja Ojakalda Kodud). Hepsori juhtkond on tulemusega igati rahul. Kliendid ei langeta täna küll kiireid ostuotsuseid, kuid huvi meie projektide vastu on suur, mistõttu oleme mõõdukalt optimistlikud ning jätkame olemasolevate ja uute projektide elluviimist. Usume, et praegust ja lähemate kvartalite pigem soodsat ehitushinda tasub arendusprojektide elluviimiseks ära kasutada. Hepsori klientide huvi uute arendusprojektide vastu jälgides tunnetame, et uusarenduste hindade languseks või kliendipoolseteks hinnaläbirääkimisteks on ruumi kui üldse, siis mõõdukalt.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes
31.12.2022
31.12.2021

Varad

Käibevarad

Raha ja raha ekvivalendid
3 754
10 889

Nõuded ja ettemaksed
1 731
652

Lühiajalised laenunõuded
0
2 388

Varud
69 760
37 237

Käibevarad kokku
75 245
51 166

Põhivarad

Materiaalne põhivara
314
229

Immateriaalne põhivara
7
0

Finantsinvesteeringud
2
402

Investeeringud sidusettevõttesse
1 086
0

Pikaajalised laenunõuded
1 766
3 408

Muud pikaajalised nõuded
30
140

Põhivarad kokku
3 205
4 179

Varad kokku
78 450
55 345

Kohustised ja omakapital

Lühiajalised kohustised

Lühiajalised laenukohustised
22 565
5 501

Lühiajalised rendikohustised
127
123

Ettemaksed klientidelt
3 054
1 164

Võlad tarnijatele ja muud võlad
4 008
5 539

Lühiajalised kohustised kokku
29 754
12 327

Pikaajalised kohustised

Pikaajalised laenukohustised
26 015
22 862

Pikaajalised rendikohustised
68
66

Muud pikaajalised kohustised
2 290
1 053

Pikaajalised kohustised kokku
28 373
23 981

Kohustised kokku
58 127
36 308

Omakapital

Aktsia-/osakapital
3 855
3 855

Ülekurss
8 917
8 917

Jaotamata kasum
7 551
6 265

Omakapital kokku
20 323
19 037

sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku
19 937
18 904

sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku
386
133

Kohustised ja omakapital kokku
78 450
55 345

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes
12 kuud 2022
12 kuud 2021
IV kv2022
KorrigeeritudIV kv 2021

Müügitulu
12 870
14 961
7 248
8 015

Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-)
-11 096
-11 902
-5 996
-6 111

Brutokasum
1 774
3 059
1 252
1 904

Turustuskulud (-)
-446
-271
-167
-94

Üldhalduskulud (-)
-1 095
-942
-331
-373

Muud äritulud
70
83
23
27

Muud ärikulud (-)
-68
-49
-23
0

Ärikasum
235
1 880
754
1 464

Finantstulud
1 889
321
1 040
175

Finantskulud (-)
-787
-512
-333
-193

Kasum enne tulumaksu
1 337
1 689
1 461
1 446

Tasumisele kuuluv tulumaks
-6
-16
-1
0

Edasilükkunud tulumaks
0
60
0
105

Aruandeperioodi puhaskasum
1 331
1 733
1 460
1 551

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
1 396
-22
1 537
153

Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis
-65
1 755
-77
1 398

Muu koondkasum/- kahjum

Omanikuvahetusega seotud muutused
-26
70
-161
0

Vähemusosaluse varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus
10
-1 815
-8
-1 389

Aruandeperioodi  muu koondkasum kokku
-16
-1 745
-169
-1 389

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis
-363
68
-129
0

Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis
347
-1 813
-40
-1 389

Aruandeperioodi koondkasum kokku
1 315
-12
1 291
162

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis/-kahjumis
1 033
46
1 408
153

Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis
282
-58
-117
9

Kasum aktsia kohta

Tava (eurot aktsia kohta)
0,36
-0,01
0,40
0,04

Lahustatud (eurot aktsia kohta)
0,36
-0,01
0,40
0,04

Anneli Simm
Investorsuhete juht
Telefon: +372 5615 7170
e-post: anneli@hepsor.ee